35 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 88,2 m² · constr. 1993 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087146928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
34030087146928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 226 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 410 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 383 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 188 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 480 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 151 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 203 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 886 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 243 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 180 125 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 381 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 976 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 70 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 522 614 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.