31 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087146996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
34030087146996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 213 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 447 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 445 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 183 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 511 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 474 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 413 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 786 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 192 530 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 979 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 74 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 427 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 411 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 536 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 485 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 195 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.