63 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087147259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
34030087147259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 611 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 420 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 524 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 459 610 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 717 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 196 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 359 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 481 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 267 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 488 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 978 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +330 $ | 71 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.