59 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087147477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
34030087147477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 589 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 428 031 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 513 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 465 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 347 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 456 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 889 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 719 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 200 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 677 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 365 275 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 689 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 539 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 865 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 314 468 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.