47 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 100,4 m² · constr. 1998 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087147833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
34030087147833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 456 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 198 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 523 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 729 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −18 901 $ | 193 810 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 549 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 414 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 953 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 191 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 502 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 497 361 $ Poids 62 % |
| 9 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 364 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 421 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 713 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 411 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.