65 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087148081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
34030087148081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 260 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 854 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 289 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 725 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 331 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 437 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 985 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −330 $ | 65 478 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 386 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 378 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 714 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 182 154 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.