53 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 79,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087148125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
34030087148125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 234 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 389 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 430 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 182 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 354 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 307 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 489 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 434 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 513 550 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 615 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 390 178 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 459 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 674 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −4 069 $ | 182 464 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.