58 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 138,4 m² · constr. 2009 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087148598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
34030087148598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 813 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 314 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 319 379 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 913 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 915 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 359 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 797 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 272 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 457 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 574 007 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 947 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 693 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 480 387 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.