45 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 168 m² · constr. 2006 · terrain 1 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 334 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087148670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
34030087148670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 88 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 52 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 717 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 876 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 140 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 313 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 367 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 638 264 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 165 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 534 362 $ Poids 43 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 969 $ Poids 29 % |
| 8 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 484 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 605 107 $ Poids 29 % |
| 9 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 604 298 $ Poids 27 % |
| 10 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 101 $ Poids 25 % |
| 11 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 551 274 $ Poids 23 % |
| 12 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 740 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 360 420 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.