61 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 72,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 224 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087149052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
34030087149052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 575 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 322 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 199 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 374 732 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 494 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 175 158 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 530 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 492 617 $ Poids 43 % |
| 7 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 464 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 623 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −26 243 $ | 336 797 $ Poids 27 % |
| 9 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 624 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −25 929 $ | 322 331 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 339 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 895 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 405 $ Poids 18 % |
| 12 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 241 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.