72 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 95,1 m² · constr. 2017 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087149246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
34030087149246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 59 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 484 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 501 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 366 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 554 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 208 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 447 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 913 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 586 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 533 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 445 849 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 528 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 699 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 267 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 091 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 273 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.