64 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 227,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087149652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
34030087149652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 602 209 $ Poids 43 % |
| 2 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −50 790 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 900 491 $ Poids 24 % |
| 3 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 433 $ Poids 22 % |
| 4 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 594 043 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +77 012 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 837 074 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 327 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.