79 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 177,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087150320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
34030087150320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 104 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 806 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 814 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 549 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 391 $ Poids 58 % |
| 5 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 568 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 112 $ Poids 56 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 990 $ Poids 44 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 294 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 931 m · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 550 $ Poids 37 % |
| 9 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +68 312 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 164 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 337 825 $ Poids 21 % |
| 11 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 574 265 $ Poids 18 % |
| 12 | , Cap-Santé 2024-04-02 · 577 m · Vendu 140 000 $ (874 $/m²) 160,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 676 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.