75 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 71 m² · constr. 1961 · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 120 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087150570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
34030087150570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 21 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 224 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 271 518 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 674 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 465 464 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 433 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 313 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 363 751 $ Poids 48 % |
| 5 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 779 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 676 $ Poids 37 % |
| 7 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 332 421 $ Poids 36 % |
| 8 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 246 558 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 323 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 328 327 $ Poids 29 % |
| 10 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 317 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 313 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, Route 138, Cap-Santé 2024-08-26 · 673 m · Vendu 375 000 $ (4 433 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 905 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 124 376 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.