8 Rue LAVALLEE · Cap-Santé
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087150860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
34030087150860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 47 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 349 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 195 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 413 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 708 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 872 $ Poids 59 % |
| 6 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 574 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 364 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 304 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 301 554 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 844 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 407 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 518 181 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 375 387 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.