12 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 108,6 m² · constr. 2013 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087152108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
34030087152108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 44 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 83 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 428 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 118 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 386 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 619 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 846 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 515 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 218 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 966 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 399 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 416 775 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 441 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.