46 Rue RICHARD · Cap-Santé
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 126,1 m² · constr. 1881 · terrain 1 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087152865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
34030087152865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 44 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 438 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 71 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 380 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 728 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 97 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 158 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 216 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 394 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 361 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 47 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 137 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 321 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 584 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 836 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 323 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.