5 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 124,4 m² · constr. 2012 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087153146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
34030087153146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 68 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 467 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 175 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 456 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 639 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 219 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 95 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 282 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 260 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 503 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 029 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 548 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 995 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 169 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 764 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 546 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 403 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 655 532 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.