9 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 145,9 m² · constr. 2012 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087153493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
34030087153493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 214 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 413 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 466 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 779 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 244 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 278 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 530 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 473 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 526 $ Poids 62 % |
| 7 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 812 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 349 $ Poids 54 % |
| 9 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 685 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 718 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 657 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 148 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 749 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 514 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 124 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 220 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.