8 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087153718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
34030087153718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 591 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 701 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 354 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 173 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 79 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 833 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 409 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 341 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 899 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 496 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 980 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 311 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 559 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 275 914 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.