5 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 127,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087153723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
34030087153723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 482 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 145 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 461 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 651 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 491 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 531 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 179 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 437 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 240 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 262 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 474 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 008 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 38 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 821 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 111 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 172 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 765 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 552 272 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 203 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.