20 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 113,4 m² · constr. 1973 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087154287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
34030087154287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 281 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 437 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 533 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 150 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 664 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 466 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 433 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 552 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 563 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 374 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 084 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 255 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 180 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 367 624 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 51 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 381 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 962 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 705 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 152 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.