18 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 145 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087154435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
34030087154435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 37 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 345 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 288 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 627 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 392 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 788 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 258 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 407 227 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 24 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 173 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 610 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 297 037 $ Poids 53 % |
| 11 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 791 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 657 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 161 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.