12 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 1 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087154550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
34030087154550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 209 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 420 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 76 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 28 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 713 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 446 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 377 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 529 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 481 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 327 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 488 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 196 243 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.