19 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 190 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087154709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
34030087154709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 341 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 151 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 237 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 605 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 394 016 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 302 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 408 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −990 $ | 67 453 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 917 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 189 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 661 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 298 099 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.