15 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 99,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087154977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
34030087154977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 435 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 248 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 283 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 412 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 58 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 833 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 67 570 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 998 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 432 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 124 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 931 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 191 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 640 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 399 465 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.