30 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 121,7 m² · constr. 1973 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087155001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
34030087155001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 505 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 329 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 451 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 589 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 387 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 203 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 644 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 483 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 313 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 952 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 308 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 652 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 157 699 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 481 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 435 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 257 794 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 063 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.