31 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 75,6 m² · constr. 1973 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087155285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
34030087155285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 31 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 715 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 397 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 117 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 824 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 530 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 343 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 761 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 480 748 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 139 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 319 256 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 211 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 316 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 176 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 239 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 337 621 $ Poids 33 % |
| 11 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 239 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 323 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 558 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.