27 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 67,3 m² · constr. 1978 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087155423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
34030087155423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 40 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 386 897 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 97 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 234 $ Poids 54 % |
| 3 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 840 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 461 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 997 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 453 170 $ Poids 40 % |
| 5 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 973 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 214 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −30 874 $ | 320 851 $ Poids 25 % |
| 7 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 216 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 306 576 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue Noreau, Cap-Santé 2024-08-29 · 990 m · Vendu 105 000 $ (1 688 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 178 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.