15 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 228,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 380 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087155437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
34030087155437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 946 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 178 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 309 $/m²) 258,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 875 668 $ Poids 33 % |
| 3 | 223-223A, Route 138, Cap-Santé 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (816 $/m²) 245,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 637 $ Poids 27 % |
| 4 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 179 219 $ Poids 19 % |
| 5 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 265 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 541 $/m²) 196,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +77 933 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 807 170 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.