37 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 97,2 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 138 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087156020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
34030087156020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 35 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 341 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 204 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 479 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 394 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −990 $ | 67 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 410 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 408 961 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 842 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 189 769 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 808 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 699 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 725 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 769 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.