23 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 150,1 m² · constr. 1993 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087156153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
34030087156153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 175 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 700 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 536 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 565 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 542 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 282 034 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 695 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 472 426 $ Poids 53 % |
| 7 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 480 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 228 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 401 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 276 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 880 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 583 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 963 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 900 $ Poids 44 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 870 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 309 473 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.