26 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 131,6 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087156526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
34030087156526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 352 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 609 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 743 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 443 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 820 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 286 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 511 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 572 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 266 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 473 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 468 599 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 499 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 547 252 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 567 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 167 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 804 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 434 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.