38 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087157372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
34030087157372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 143 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 495 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 412 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 397 001 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 913 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 72 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 714 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 187 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 642 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 383 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 662 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 755 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 801 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 673 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.