40 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 90,4 m² · constr. 2003 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087158543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
34030087158543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 391 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 444 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 180 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 369 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 408 231 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 761 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 844 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 72 814 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 407 029 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 611 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 189 265 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 396 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 191 051 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 042 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.