86 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 115,2 m² · constr. 1951 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087160209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
34030087160209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 35 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 123 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 410 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 251 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −800 $ | 175 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 405 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 347 236 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 273 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 326 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 556 939 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 876 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 143 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 220 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 973 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 980 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 71 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 193 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 335 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 356 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.