87 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 112 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087160403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
34030087160403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 24 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 481 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 287 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 288 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 668 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 366 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 287 142 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 986 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 635 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 762 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 530 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 186 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 676 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 359 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 420 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 921 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.