83 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 141,8 m² · constr. 1930 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087160475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
34030087160475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 30 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 226 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 961 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 423 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 218 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 66 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 249 017 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 125 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 496 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 190 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 683 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 919 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 345 717 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 650 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 767 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 445 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 674 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 486 374 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.