79 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 123,9 m² · constr. 1900 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087160674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
34030087160674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 35 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 442 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 189 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 376 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 137 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 227 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 82 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 214 572 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 926 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 919 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 279 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 195 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 316 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 578 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 456 015 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.