82 Rue NOTRE-DAME · Cap-Santé
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 101 m² · constr. 1946 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087161350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
34030087161350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 303 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 129 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 349 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 248 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 161 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 690 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 606 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 311 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 153 $ Poids 55 % |
| 10 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 653 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 235 123 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 927 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 025 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 392 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 296 048 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.