45 Rue RICHARD · Cap-Santé
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 121,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087162283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
34030087162283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 34 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 94 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 423 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 467 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 357 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 733 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 109 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 380 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −950 $ | 199 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 313 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 1 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 146 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +21 423 $ | 256 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 388 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 278 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 573 089 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 834 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 451 707 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 302 302 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.