2 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 80,9 m² · constr. 1973 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087163007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
34030087163007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 33 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 587 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 724 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 355 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 106 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 342 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 411 043 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 914 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 498 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 982 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 312 944 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 742 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 579 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 566 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 276 711 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.