34 Rue RICHARD · Cap-Santé
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 113,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 132 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087163094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
34030087163094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 164 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 410 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 3 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 634 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 742 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 308 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 553 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 515 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 345 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 959 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 107 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 525 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 334 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 101 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 513 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 190 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −950 $ | 193 546 $ Poids 57 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 408 028 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.