11 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087164083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
34030087164083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 245 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 429 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 83 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 664 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 461 028 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 550 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 342 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 542 281 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 53 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 492 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 318 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 576 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 369 894 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.