22 Rue RICHARD · Cap-Santé
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 128,1 m² · constr. 1978 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087164301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
34030087164301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 580 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 559 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 354 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 238 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 462 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 264 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 321 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 263 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 72 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 879 $ Poids 68 % |
| 9 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 938 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 177 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 668 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 506 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 072 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.