10 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 316 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087165147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
34030087165147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 254 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 505 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 658 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 524 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 894 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 386 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 969 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 527 768 $ Poids 48 % |
| 6 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 643 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 071 $ Poids 43 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 334 $ Poids 40 % |
| 8 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 898 $ Poids 28 % |
| 9 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 717 081 $ Poids 28 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 550 127 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 760 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 561 943 $ Poids 24 % |
| 12 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 477 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 710 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.