6-8 Rue RICHARD · Cap-Santé
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 142,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087165421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
34030087165421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 62 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 373 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 607 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 192 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 659 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 778 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 416 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 275 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 359 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 337 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 464 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 656 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 709 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 321 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 445 743 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 858 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 272 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 942 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 743 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −15 913 $ | 170 992 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.