64 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 107,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087165625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
34030087165625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 384 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 426 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 524 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 219 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 393 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 897 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 737 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 387 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 638 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 442 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 829 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 223 164 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 925 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 488 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.