56 Route 138 · Cap-Santé
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 169,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087167883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
34030087167883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 72 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 197 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 824 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 973 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 391 317 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 166 $ Poids 46 % |
| 5 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 850 $ Poids 42 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 679 $ Poids 41 % |
| 7 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 240 $ Poids 40 % |
| 8 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +42 761 $ | 551 319 $ Poids 30 % |
| 9 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 713 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 562 835 $ Poids 26 % |
| 10 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 296 $ Poids 24 % |
| 11 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 660 791 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 625 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 361 839 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.