34 Rue MARTEL · Cap-Santé
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 187,3 m² · constr. 1948 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087170180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
34030087170180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 79 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 746 m · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 351 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 828 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 820 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 274 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 269 206 $ Poids 59 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 665 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 727 m · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 560 525 $ Poids 45 % |
| 6 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 306 126 $ Poids 42 % |
| 7 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 832 $ Poids 35 % |
| 8 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 661 981 $ Poids 26 % |
| 9 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 318 159 $ Poids 19 % |
| 10 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −7 892 $ | 142 586 $ Poids 19 % |
| 11 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 527 195 $ Poids 17 % |
| 12 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 108 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 643 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.